U postupku donošenja Izmjena i dopuna Prostorno urbanističkog plana za Opštinu Herceg Novi, nakon gotovo godinu od organizovanja javne rasprave, plan je tek nedavno dobio “zeleno svjetlo” za završnu fazu do konačnog donošenja na Vladi Crne Gore.
Nakon pozitivnog mišljenja, komisije Savjeta za urbanizam resornog ministarstva, na objedinjene sugestije i predloge građana, koje su unesene u nacrt, planeri su korak bliže konačnom uobličenju ovog najvažnijeg planskog dokumenta. Nacrt plana je prošao i četvrtu procjenu Savjeta za reviziju. Nakon dugotrajnog postupka i još jedne, pete provjere, Predlog izmjena i dopuna PUP-a bi trebalo da bude usvojen do septembra, što će otvoriti šansu za gradnju na više od 50 odsto teritorije Herceg Novog, od Debelog Brijega do Kamenara, na kojoj su detaljni planovi prestali da važe, objašnjava za RTHN obrađivač plana, član Savjeta za reviziju Prostornog plana u državnoj komisiji, rukovodilac opštinske komisije za postupak donošenja PUP-a i savjetnik za arhitekturu i urbanizam u Agencije za izgradnju i razvoj grada Ranko Kovačević:
– Generalno, to su bile primjedbe državnog Savjeta za reviziju na nacrt plana. Onaj ko je davao primjedbe nije bio dobro upoznat sa realnom situacijom i površno je ocijenjivao. Bilo je dosta primjedbi na količinu izgrađenosti. Čak je i nekoliko kolega iz Savjeta dalo primjedbe da se ovim planom predviđa ogromna izgrađenost, što nije dobro pročitano. Stepen izgrađenosti koji je predložen ne odnosi se na teritoriju Opštine koja je pod zaštitom, naveo je Kovačević.
Osnovne primjedbe građana su bile njihove potrebe za izgradnjom u cilju rješavanja poslovnih i stambenih pitanja:
– Ono što su bile primjedbe da određena teritorija, gdje se nalaze parcele, nije ušla u građevinsko područje. Nije ušla jer su bile teritorije označene kao poljoprivredno i šumsko zemljište. Mi smo, gdje je to bilo moguće, izlazili u susret građanima. Ukoliko su njihove parcele u dodiru, sa postojećim planom naselja, mi smo njihove zahtjeve i primjedbe uzimali u obzir, obrazlaže Kovačević.
On kaže da je bilo i primjedbi i nekih članova Savjeta, koji su bili isključivi da ne može da se stavlja kao građevinsko područje, tamo gdje su šume i poljoprivredno zemljište.
-Mi smo napravili i dopunska istraživanja, jer podaci nisu tačni. Jedne podatke ima katastar, druge topografska karta i treće ima tzv. korina podloga, koja je rađena za potrebe prostornog plana države, na osnovu satelitske procjene.
To su tri procjene, koje nisu međusobno usaglašene i nisu tačne. Dogovorili smo sa članom Savjeta za poljoprivredu iz revizije, da ako je u katastar upisano kao poljoprivredno zemljište prve, druge i treće kategorije, neka tu nema gradnje, ukoliko je parcela veća od 2 500 kvadrata i da omogućimo mogućnost gradnje na manjim parcelama u zoni naselja. Apsurd je, da se ono što je označeno kao poljoprivredno – ne koristi za tu svrhu, dodaje Kovačević.
Kovačević informiše građane, koji se interesuju šta je sa njihovim zahtjevima sa javne rasprave.
– Prva grupa njihovih zahtjeva vezano za proširenje građevinskog područja, mi smo dali, ta proširenja, gdje god je bilo moguće. Samo nismo mogli da damo tu mogućnost da se gradi na zaštićenom terenu, na nekoj saobraćajnici ili drugoj lokaciji od javnog interesa. Maksimalno smo izašli u susret građanima, ali komisija treba da da konačno mišljenje.
Drugo što su građani pitali to je koeficijent izgrađenosti ili spratnost nismo mogli da postignemo što smo predložili, nego smo pravili kompromis sa komisijom, ali su predlozi povoljniji nego što su bili, rekao je Kovačević.
Najvažnije je, kako ističe, da se na osnovu PUP-a mogu da izdaju urbanistički uslovi za izgradnju:
– Ono što je bitno da se iz ovog plana mogu da daju urbanistički uslovi za izgradnju, ne čekajući detaljne planove. Znači da postoji direktna primjena plana, sa ciljem da se uštedi ogromno vrijeme i novac, jer nedostaju detaljni planovi za pola teritorije Opštine Herceg Novi. Ovim postižemo uštedu i vremensku efikasnost, ocjenjuje Kovačević.
Takođe, su i za zonu Morskog dobra, dali predloge za neka rješenja da budu direktno primjenjiva iz plana.
Kovačević očekuje da će većina predloga biti usvojena na komisiji za reviziju pri ministarstvu prostornog planiranja, izgradnje i državne imovine.
– Molimo građane za strpljenje i razumijevanje, optimista sam da će većina toga što je predloženo biti i usvojeno. Sve ne može biti. Ako mi do polovine juna uradimo i predamo predlog, očekujem da će komisija ako ne bude kočila, donijeti ocjenu za 15 dana. Postoji varijanta da će komisija donijeti petu, konačnu procjenu Predloga izmjena i dopuna PUP-a Herceg Novi, do godišnjih odmora u avgustu, ili barem početkom septembra,kada se očekuje pozitivan odgovor, kazao je Kovačević.
Podsjećamo, u generalnoj razradi obuhvaćeno je oko 600 primjedbi građana, koje su uslovno prihvaćene za određena naselja. Nakon javne rasprave radilo se na usaglašavanju i objedinjavanju primjedbi i sugestija građana na određena planska rješenja. S obzirom na kontinuitet u postupku donošenja plana, od Vlade i resornog ministarstva očekuje se da će ubrzati dinamiku usvajanja Izmjena i dopuna PUP-a,što je od velike važnosti za građane i Opštinu Herceg Novi.
Pogledajte emisiju Novsko jutro u kojoj je govorio obrađivač plana Ranko Kovačević:
