Za prvih devet mjeseci prošle godine ruski državljani kupili su u Crnoj Gori nekretnine u vrijednosti od oko 29 miliona eura, državljani Srbije 27,5 miliona, dok su državljani Njemačke ostvarili oko 18 miliona eura prometa.
Kriza u Ukrajni neminovno će se odraziti na prodaju nekretnina u Crnoj Gori, samo je pitanje u kojoj mjeri, jer ova vrsta tržišta ne reaguje odmah na globalne finansijske poremećaje, objašnjava predsjednik Grupacije agencija za nekretnine Veselin Dragaš.
– Već imamo smanjenu potražnju, mada ne značajno. Problem, takođe, predstavljaju i sankcije uvedene Rusiji. Najvažnije je spomenuti ukidanje svifta, što je veoma značajno za bankarske transakcije, tako da su sve kupoprodaje nekretnina u kojima su Rusi kupci ili prodavci, dovedene u pitanje, zbog nemogućnosti obavljanja plaćanja – navodi oni dodaje da ruskim državljanima koji nemaju regulisan boravak u Crnoj Gori banke odbijaju otvaranje računa, a postojeće ukidaju.
Značajan pad priliva osjetiće i državni budžet, smatra Dragaš, jer se na svaku novogradnju plaća PDV od 21%, na prodaju starogradnje 3% poreza na promet, kao i porez na dobit.
Ukoliko sankcije Rusiji naprave nestabilnost u privredi i problem sa gotovim novcem, može se očekivati da državljani ove zemlje prodaju nekretnine u Crnoj Gori koje su koristili za odmor.
Specifičnost tržišta nekretnina, kako objašnjava Dragaš, leži u tome što vrijednost raste u vrijeme velikih kriza, jer se novac ulaže, kako bi se zaštitio.
– U prethodnom periodu primjetno je značajno uvećanje cijena građevinskog materijala i usluga, što je dovelo do rasta cijena gradnje. To, takođe, ne može uticati na smanjenje cijena – kazao je on.
Kriza u Ukrajni uslovila je povećanu potražnju stanova za rentu upravo izbjeglica iz ove zemlje.
– Riječ je uglavnom o kratkoročnim rentama, na nekoliko mjeseci, ne na godišnjem nivou. Stanova ima, ali je potražnja ukrajinskih državljana velika – informiše Dragaš i dodaje da cijene rente stagniraju, ali sa porastom potražnje može se dogoditi da i one porastu.
Ukoliko dođe do situacije da veliki broj izbjeglica iz Ukrajine potraži sklonište u Crnoj Gori, problem mogu biti cijene nekretnina tokom ljetnje sezone.
– Ljudima koji se bave izdavanjem tokom ljetnje sezone više odgovara da izdaju apartmane na dnevnoj nego na mjesečnoj osnovi. Trenutno je situacija za budžet ukrajiniskih državljana koji dolaze u redu, jer su cijene renti relativno niske. Šta će biti tokom sezone teško je prognozirati. Izdavaoci će svakako podizati cijene smještaja, ukoliko zakpci budu ostajali tokom ljetnje sezone – navodi Dragaš.
On smatra da će kriza u Ukrajini, ukoliko potraje, uticati na kompletnu ekonomiju Crne Gore, ne samo na tržište nekretnina.
