Услови за прикључење на водоводну и канализациону мрежу, које је у марту 2019. године херцегновски Водовод издао за потребе изградње хотела компаније Царине у Баошићима, били су у складу са УТ условима и ПУП-ом из 2018. године. Због накнадно повећане спратности, смјештајних капацитета и категорије хотела, све сагласности и дозволе за прикључке до јула 2025. године издате су незаконито, поручила је на конференцији за медије одборница ГП Идемооо и бивша директорица Водовода, Оливера Доклестић.
Конференција за новинаре, како је рекла Доклестић, организована је као одговор на оптужбе о наводним неправилностима при издавању сагласности за Хотел Царине 2019. године, које је на сједници Скупштине општине Херцег Нови изнио секретар за урбанизам и грађевинску инспекцију, Владислав Велаш. Износећи хронологију догађаја од 2019. године до данас, Доклестић је казала да је документација, коју је тражила на основу Закона о слободном приступу информацијама, непотпуна, без пропратних аката и пописа, што буди сумњу у транспарентност процеса унутар техничких и правних служби. Нагласила је да циљ конференције није утврђивање казнене одговорности, чиме се већ баве правосудни органи, већ разјашњење моралних и техничких чињеница.
Кључна разлика, како је рекла, лежи у просторно-урбанистичким плановима (ПУП) из 2018. и 2025. године.
– Према плану из 2018. године, хотел је требао имати капацитет од 700 кревета и категоризацију од 4 звјездице. Међутим, нови план донесен 2025. године предвиђа објект од 1800 кревета са 5 звјездица и додатним подземним етажама. У 2019. години, ВиК је издао техничке услове искључиво за првобитни, мањи капацитет, уз јасне спецификације о искључењу старих и уградњи нових прикључака прилагођених тадашњим габаритима, казала је Доклестић.
Посебно је истакла захтјев из 2024. године, када је предузеће Оливер Ин, у улози ревидента, затражило сагласности у име инвеститора, што оцјењује као неуобичајено у стручној пракси.
– Општина је кренула да ради нови Просторно-урбанистички план, иако претходни фактички није ни заживио. И ми сада већ имамо неке нове услове. Значи, нови просторни план се доноси тек у јулу 2025. године, а 1. јула 2024. имамо захтјев за издавање мишљења, сагласности или других доказа у поступку ревизије техничке документације за хотел у Баошићима, али преко фирме Оливер Ин, која обавља ревизију пројекта и надзор у цијелом комплексу, што је незамисливо. Обично се обраћа или инвеститор или секретаријат или сам кабинет или пројектант. Значи, никада у пракси се не дешава да то тражи надзор, извођач, односно ревидент пројектне документације. У свим следећим документима увијек имамо захтјеве Оливер Ина у име Царина. У захтјеву од 1. јула 2024. године, наглашава се туризам Т1, квалитет објекта пет звјездица. Значи, не помињу се више четири звјездице нити ишта друго. Значи, још имамо цијелих годину дана у процедури до усвајања ПУП-а, а Царине већ наступају са новим захтјевом, казала је Доклестић.
Како је рекла, Водовод већ 2. јула 2024. године издаје сагласност на главни пројект водовода и канализације за хотел у Баошићима.
-Фирма Царине преко Оливер Ина, 19. јула подноси нови захтјев Водоводу и опет се помиње хотел са пет звјездица, туризам, фаза два ламеле А, Б и Ц, које су у претходном ПУП-у требало да буду некакве виле или неки објекти ниже спратности. И наравно, Водовод сад ту прави паузу, љето је, и 3. септембра 2024. издаје сагласност на ове пројекте. Немам наравно увид шта пише у свему томе, али документација је врло штура у одговору, што би се рекло да је то на врло чудан начин написано, казала је Доклестић.
Проблем се, како тврди, додатно продубљује разликом у стандардима потрошње воде између хотела с 4 и 5 звјездица. Висока категоризација подразумијева 24-сатни сервис, спа центре, базене и праонице, што драстично повећава потребе за водом. Процјењује се да би овакав објекат у шпицу сезоне могао трошити преко 1000 кубика воде дневно, што је еквивалент потрошњи цијелог Старог града у Херцег Новом.
– Ово су ствари које су за мене као инжењера врло индикативне јер ја не видим заправо никакве нове дотоке воде али у просторном плану пише да је и даље кључни резервоар за Ривијеру, резервоар Змијице од 2000 кубика, али се зато у Кумбору за ово ново грандиозно насеље у вишој зони снабдијевања гради нови резервоар од 1000 кубика, па још један додатни у Бијелој исте запремине. Значи, то је додатних 2000 кубика а и даље стоји резервоар од 5000 кубика на Змијици, казала је Доклестић и додала да ће давањем оволике количине воде хотелу високе категорије, грађани оскудијевати.
Осврнула се и на књигу 5, која третира посебне локације, међу којима су Баошићи, а за чију израду је од стране Општине ангажован архитекта Срђан Марловић.
– Књигу 5, од 1023 стране, што се иначе ради тимски, мултидисциплинарно, гдје треба да буду инжењери геологије и статичари, итд разрадио је један човјек. Какве су посљедице видимо, тим прије јер знамо да ни за плажу, ни за хотел у Баошићима није урађена процјена утицаја на животну средину. Је ли то кривица наше општине или Агенције за животну средину у овом тренутку је потпуно небитно, битно је да се то десило, рекла је Доклестић и додала да се по књизи 5 повећава индекс изграђености са 2 на 2,20, а покривености са 0,4 на 0,5 док се максимална спратност основног објекта хотела дефинише на 11 спратова изнад земље и неограничен број подрумских етажа.
На крају конференције Доклестић је саопштила да је Виши суд у Подгорици донио правоснажно рјешење и потврдио пресуду Основног суда у Херцег Новом у поступку који се односи на конкурс за избор директора Водовода. Како је додала исто рјешење достављено је адвокату предузећа 16. марта, а документом је предузеће обавезано да у року од осам дана распише конкурс за избор директора, по условима из 2022. године.
