Presuda za hotel Plaža Zelenika nepravosnažna, biće uložena žalba

Nepravosnažnom presudom Osnovnog suda u Herceg Novom, predsjednica suda – sudija Vesna Gazdić odlučila je da usvoji tužbeni zahtjev tužioca Opštine Centar Sarajevo i dosudi pravo korišćenja na nepokretnostima,  stari Hotel Plaža u Zelenici. Tužilac će stečeno pravo korišćenja upisati kod  nadležne Uprave za katastar i državnu imovinu CG, u roku od 15 dana od dana pravosnažnosti presude. Do sada, po važećem listu nepokretnosti, ova nepokretnost je bila upisana kao svojina Države Crne Gore.

U obrazloženju presude je navedeno između ostalog da je Ugovor o prenosu prava korišćenja, upravljanja i svojine između Opštine Herceg Novi i Opštine Centar Sarajevo potpisan  u martu 1960. godine a pravo korišćenja na hotelu Plaža u Zelenici  Opština Centar Sarajevo  stekla danom upisa tog prava u zemljišnim knjigama, odnosno 1972. godine.

Gazdić navodi da ne treba zanemariti činjenicu da je tužilac od zaključenja ugovora bio u posjedu predmetnih nepokretnosti sve do 1992. godine, tj. do početka ratnih sukoba u Bosni i Hercegovini, da je u zemljišnim knjigama bio upisan kao korisnik spornih nepokretnosti sve do 1996 – 1997. godine, kada je, bez pravnog osnova, izvršeno brisanje tužioca i izvršen upis prava svojine na Crnu Goru.

Vukašin Šimrak, advokat i pravni zastupnik Opštine Centar Sarajevo kazao je da sud nije imao težak zadatak u ovom postupku jer već postoji presuda Vrhovnog suda kojom se Opština Centar Sarajevo vraća u posjed i utvrđuje slobodno raspolaganje nekretninom.

-Šta znači slobodno raspolaganje nekretninom? Suštinski to je svojina. Međutim, prilikom podnošenja te tužbe od strane pravobranilaštva Opštine Centar Sarajevo u petitumu tužbe izostala je činidba za upis pa Uprava za nekretnine nije dozvolila upis po takvoj odluci. Zbog toga smo bili prinuđeni da podnesemo ovaj tužbeni zahtjev koji je prije nekoliko dana usvojen. Očekujemo da će na tu presudu biti izjavljena žalba i trebalo bi očekivati za nekih pola godine do godinu da se Opština Centar Sarajevo i formalno upiše, kazao je Šimrak.

Rok za podnošenje žalbe na presudu OSHN je 15 dana.

Advokat Saša Vujović,  pravni zastupnik dr Zoltana Mađara, jednog od članova porodice Mađar kojima je 1948. hotel nacionalizovan, nije želio da komentariše nepravosnažnu presudu ali je iznio  stav da Opština Centar Sarajevo nije mogla da stekne pravo svojine na ovoj nepokretnosti.

-Oni imaju dva kupoprodajna ugovora sa istim datumom između opština Herceg Novi i Centar Sarajevo. Oba su istog datuma a različite sadržine i mi smatramo da OHN tada nije bila vlasnik. S obzirom na to da je hotel nacionalizovan 1948. godine postaje opštenarodna imovina i titular je država i do 1972. godine opština se nije upisala u zemljišne knjige a kada se upisala odmah se upisla i Opština Sarajevo. Mi smatramo da je taj upis nezakonit, čak smatramo da oni nisu mogli steći pravo svojine jer kako su moje kolege Dragan i Stevan Lepetić, koji su prethodno zastupali Zoltana Mađara u ovom postupku, pronašli dokaze, uvidom u budžetsku knjigu OHN iz 1960. godine, da kupoprodajna cijena nije plaćena iako je bila obaveza da se isplati u roku od tri mjeseca od potpisivanja ugovora.  Zato smatramo, s obzirom na to da nije bilo naplate, oni nisu mogli steći pravo korišćenja koje se konvertuje u pravo svojine, nego pravo običnog korišćenja koje im je priznao Vrhovni  sud dajući im posjed 2017. godine, kazao je Vujović.

Dalje objašnjava da 1992. kada se formirao katastar, oni su upisali Opštinu Centar Sarajevo kao vlasnika hotela.

-Međutim došlo je do upisa države CG koji nije bio zakonit iz razloga što je urađen na osnovu jednog pravilnika objavljenog u Sl. listu kao strogo povjerljivim a jedno od osnovnih pravnih načela da propisi koji nisu javno poznati ne mogu da obavezuju. U tom propisu je pisalo da se imovina pravnih lica iz bivših Ju republika briše i upisuje države dok se ne riješi ko će biti sukcesor te imovine, objasnio je Vujović.

Sud je, navedeno je u obrazloženju predsjednice Vesne Gazdić, takođe cijenio navode tužene da je predmetno zemljište morska obala i ne može biti privatna svojina, ali je našao da su isti neosnovani.

– Vrhovni sud Crne Gore je utvrdio načelni pravni stav 2020. godine da vlasnici zemljišta koje je zakonom proglašeno morskim dobrom, a koji su pravo svojine stekli na pravno valjan način do dana stupanja na snagu Zakona o morskom dobru i njihovi pravni sljedbenici zadržavaju pravo svojine do njegovog izuzimanja i isplate naknade po propisima o eksproprijaciji, a da se država može uknjižiti kao vlasnik zemljišta koje je zakonom proglašeno morskim dobrom nakon što dotadašnjem vlasniku isplati naknadu u skladu sa Zakonom o eksproprijaciji, obrazlažu iz Suda.

Ističu da se radi o sporu sa međunarodnim elementom, da je tužilac iz  BiH, da je bilo veliko interesovanje javnosti, što zbog značaja koje ima stari Hotel Plaža Zelenika za grad Herceg Novi, što zbog procijenjene vrijednosti predmeta spora na iznos od 5.000 000  eura.

-Tužba je podnijeta 17. oktobra 2022. godine, tako da je predsjednica suda cijeneći sve naprijed navedeno preduzimala sve procesne radnje da se ovaj predmet što prije okonča.

Gazdić napominje da je riječ o nepravosnažnoj presudi, na koju će biti žalbi, a da će uložiti žalbu  potvrdio je i pravni zastupnik Zoltana Mađara, Saša Vujović.

Hotel u Zelenici,  prvi turistički hotel u Crnoj Gori, odnosno na južnom Jadranu,
izgradio je dr Antal Mađar 1903. godine, a objekat je 1948. godine nacionalizovan. Porodica Mađar vodila je postupak za vraćanje imovine odmah po usvajanju Zakona o pravednoj restituciji, a od 2007. našla se i kao umješač u sudskom postupku po tužbi opštine Centar Sarajevo protiv Države Crne Gore u nastojanju da vrati oduzetu imovinu.