За покретање поступка легализације неопходно је претходно уписати нелегално изграђени објекат у Катастар. Првобитни рок за упис, до 14. фебруара, продужен је до 14. августа 2026. године, због чега из Министарства просторног планирања, урбанизма и државне имовине апелују на грађане да до тада упишу своје бесправно изграђене објекте како би избјегли посљедице.
Током првих пет мјесеци ове године у Црној Гори предато је око 8.000 захтјева, што је за 30 одсто више него у истом периоду прошле године, док је укупан број предатих захтјева по новом Закону о легализацији 14.105. У овом периоду у Херцег Новом предато је 615 захтјева.
Државна секретарка у Министарству просторног планирања, урбанизма и државне имовине Марина Изгаревић Павићевић казала је за РТЦГ да ће власници, уколико до 14. августа не упишу нелегалне објекте у Катастар, сносити три посљедице.
– Прва ствар јесте да ће власник, уколико је објекат евидентиран на ортофото-снимку, а није поднио захтјев за легализацију, плаћати накнаду за коришћење простора. Што се тиче друге посљедице, уколико објекат није евидентиран на ортофото-снимку, слиједи рушење објекта и инспекцијски надзор од стране инспектора заштите простора. Трећа посљедица је да, уколико се објекат налази на општинском или државном земљишту, а није поднесен захтјев за откуп тог земљишта, оно прелази у власништво државе.
Накнада за коришћење простора, како је појаснила Изгаревић Павићевић, одређује се у зависности од тржишне вриједности непокретности на територији јединице локалне самоуправе, у складу са извјештајем Управе за статистику Монстат.
У Управи за некретнине, како наводи директор мр Марко Булатовић, очекују да ће до 14. августа бити знатно увећан број захтјева, који неће бити одмах обрађени, али ће власници имати могућност предаје бланко захтјева, уз накнадно достављање елабората и остале документације.
– Закон о управном поступку је јасан. Управа за некретнине и сви који поступају по закону дужни су да приме сваки поднесак грађана, односно заинтересованих странака. Ми ћемо омогућити пријем било којег акта у којем ће грађанин навести да подноси захтјев за поступак легализације, а да ће накнадно доставити елаборат или другу потребну документацију. Ако захтјев није комплетан, странци ће бити упућен допис да је дужна да у одређеном року достави елаборат – објашњава он.
Министарство је, у складу са новим законом, који је усвојен у фебруару 2026. године, у обавези да изради правилник о начину испитивања и поступку утврђивања да ли одређени објекат има употребну дозволу и који су разлози њеног непостојања, навела је Изгаревић Павићевић.
– То су објекти који су изграђени до 2000. године и имају терет уписан на непокретности, а немају употребну ни грађевинску дозволу. Утврђује се из којих разлога је дошло до таквог стања. У појединим случајевима проблем представља недоступност главног пројекта, ревидованог пројекта или друге документације за грађење. Када правилник буде усвојен, власници ће моћи да остваре своје право, избришу терет из листа непокретности и наставе активности које се односе на промет непокретности. Све то под условом да није било доградње или надоградње у односу на првобитни објекат – појаснила је она.
Булатовић је истакао да је сада прави тренутак да власници уђу у поступак легализације, односно да озаконе своје објекте и пред надлежним локалним секретаријатима спроведу процедуру, избришу уписане терете и добију објекат који може бити у пуној употреби.
Извор: РТЦГ
