Katić: Opština neće snositi posljedice ukoliko dođe do arbitražnog spora za projekat na Luštici

Iz Akcije za socijalnu pravdu (ASP) upozorili su da državi Crnoj Gori prijeti novi odštetni arbitražni spor od najmanje 34,3 miliona eura, zbog dugoročnog zakupa na hercegnovskom dijelu poluostrva Luštica sa obavezom izgradnje ekskluzivnog turističkog kompleksa, koji je zaključen davne 2009. godine sa kompanijom Nordstar. Opština ne može da snosi finansijske posledice jer nije potpisnica ugovora sa Vladom i Nordstarom, tvrdi predsjednik Opštine Stevan Katić. 

Zbog posla, kojeg je na štetu javnog interesa svojevremeno ugovorila Vlada DPS-a, a nove vlasti se suočile sa njegovim posljedicama, Crnoj Gori prijeti novi odštetni arbitražni spor od najmanje 34,3 miliona eura, uz izmaklu dobit koja bi se mogla mjeriti i do 100 miliona eura, ili i više, upozorili su iz Akcije za socijalnu pravdu (ASP). Radi se o poslu, a da zakupac nije realizovao ugovorne obaveze.

Lokacija je izdata u dugoročni zakup na 90 godina konzorcijumu Nordstar i Ikvest kapital Limited  (Equest Capital Limited) a ugovorom je Vlada obavezala Opštinu Herceg Novi da prvo sagradi komunalnu infrastrukturu. Predsjednik Opštine Stevan Katić kazao je za RTHN da je obaveza  Opštine nastupila  2018. godine kada sa  Ministarstvom finansija potpisuju protokol o saradnji.

-Protokolom je definisano da se od dijela zakupa Opštini HN prebace ne velika sredstva koja bi upotrebili za izradu projektne dokumentacije koja se odnosila na putnu i vodovodnu infrastrukturu za Lušticu. Naš stav je bio da se put i voda obezbjede za cijelu Lušticu ne samo do rizorta i onda smo ušli u procedure i završili tenderske postupke za put i vodu na Luštici. Prva faza je bila do kompleksa, a druga do Eraka. Projekti su ušli u kapitalni Budžet države, raspisani su tenderi i počela je izdradnja vode, a za put su završeni pripremni radovi i čeka se eksproprijacija. Opština je ispoštovala obaveze iz protokola, tvrdi Katić.

Prema informacijama koje imaju u Opštini,  Nordstar je odustao od projekta zbog ostalih procedura koji su se ticale HIA studije na njihovu projektnu dokumentaciju, koja se čekala dugo, na konzervatorske uslove u odnosu na  bafer zonu, a za šta ih navodno niz Vlade nisu upoznali, premda postoje neki dokumenti kada su izdati UT uslovi da je za tu lokaciju potrebno obezbjediti sve te saglasnosti.

-Sada država treba da odgovori na sve to, kroz arbitražni postupak, gdje će vjerovatno ta kompanija tražiti povrat sredstava koje je uplatila državi od 2009. godine. Vidjećemo šta će se dešavati, ali važno je napomenuti da ovaj dio koji će opština dobiti je veoma važan  bez obzira da li će se projekat realizovati ili ne.

-Dugoročno se dobilo nešto što je veoma značajno, a to su put i voda za kompletnu Lušticu. Da li će se tražiti novi partner to ćemo vidjeti jer je to u nadležnosti Vlade. Interes je da dobijemo kredibilnog investitora koji će graditi na tom prostoru u skladu sa važećom planskom dokumentacijom, jer je to veliki potencijal i resurs, ne samo Herceg Novog već i šire teritorije. Mislim da će se rješavanjem arbitražnog spora nastaviti s nekim novim partnerom. To je neko moje viđenje, a vidjećemo šta će biti konačna odluka Vlade, kazao je Katić.

Iz ASP navode da je zakupac  oslobođen plaćanja PDV-a, a što je sve na štetu državne kase i građana a istovremeno minimalna investiciona obaveza stranog zakupca smanjena je sa 210 miliona eura na 80 miliona. Prije nekoliko godina zakupac je zaključio ugovor sa hotelskom grupacijom  Mariot Internešenal („Marriot International“) a projekat na Luštici je dobio naziv Ric Karlton Montenegro („Ritz Carlton Montenegro“).

Početkom prošle godine, kako su naveli, na adresu u Karađorđevoj ulici u Podgorici, stiglo je obavještenje o kršenju ugovora o dugoročnom zakupu, u kojem se navodi da Vlada nastavlja da nanosi značajnu štetu Nordstaru i njegovom osnivaču u Holandiji, sa pozivanjem na bilateralni sporazum o zaštiti ulaganja između Holandije i Crne Gore. U obavještenju se posebno potencira da Vlada priprema novi zakon o turizmu i ugostiteljstvu, koji ne bi dozvolio nastavak realizacije mješovitog modela hotela, a Nordstar je izradio većinu tehničke dokumentacije sa ciljem izgradnje hotela upravo po mješovitom modelu poslovanja.

– Vlada nije odgovorna samo za štetu nastalu usljed kašnjenja u izgradnji infrastrukture i drugih kršenja ugovora, već i za neizvodljivost takvog cijelog projekta. Sve navedene mjere mogle bi da dovedu do potpune propasti projekta, u kom slučaju bi šteta koju bi Nordstar i Monterose pretrpjeli uključivala cjelokupnu vrijednost projekta, kao i izgubljenu dobit – navodi se u obavještenju Vladi, koje je dobila ASP.