Vlada Crne Gore je usvojila Predlog zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kojim će biti uveden red u ovoj oblasti prema evropskim standardima.
Kako za RTHN priča predsjednik Grupacije za trgovinu nekretninama Privredne komore Crne Gore Veselin Dragaš, tržište nekretnina je neuređeno, nalazi se u sivoj zoni, zbog čega država trpi štetu, ne ubira porez, kupci i prodavci su su zaštićeni u kupoprodajnim transakcijama, dok agencije imaju problem sa nelojalnom konkurencijom.
– Nacrt Zakona na koji je Vlada nedavno dala saglasnost će regulisati posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti na način da će svi agenti, koji žele da se bave posredovanjem u prometu nekretnina, biti u obavezi da polože stručni ispit, odnosno da dobiju licencu. Država uvodi i registar posrednika, odnosno agencija, koje će morati ispunjavati određene uslove da bi dobile dozvolu za rad – navodi on.
Kako dalje pojašnjava, pored registra i stručnog ispita, Zakon predviđa i osiguranje za agencije, a reguliše i prostorije u kojima se obavlja djelatnost.
– Ukoliko agencije, prilikom obavljanja djelatnostni pričine štetu kupcima ili prodavcima, oni će imati odakle da se naplate, što do sada nije bio slučaj. Takođe, agencije će morati da obavljaju djelatnost iz odgovarajućeg kancelarijskog prostora, a ne kao što je do sada bio slučaj, iz stanova – ističe Dragaš.
Zakon donosi i novinu u regionu, koju Crna Gora prva uvodi, a riječ je o depozitnom računu za agencije.
– Depozitni račun će se koristiti kada kupci polože depozit za kupovinu određene nekretnine, s što će agencije, u skladu sa zakonom, morati da imaju punomoćje do prodavaca, da bi mogli to da uzvedu. Depozitni račun je odvojen od poslovnog i ne može biti opterećen potraživanjima koja eventualno imamo prema agencijama – objasnio je on.
Kaznena politika Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti predviđa sankcije za fizička lica koja se nelegalno bave ovim poslovanjem u visini od 1.000 do 2.000 eura, dok su sankcije za pravna lica u visino od 4.000 do 20.000 eura.
Po koji put se ovaj Zakon najavljuje. Sada kada tržište nekretninama stagnira, mi se kao dosjetili da ono treba da se uredi od strane države. Još gore je u sferi zakupa. Tu je opšte ludilo. Podstanari mogu sve iz objesti da vam unište, a vi da vodite pred HN sudom spor narednih 20 godina. Balkan je dno Evrope. Mi se tješimo što je svuda unaokolo tako. Ko nas primi u EU, ili je lud, ili mu je dogorjelo do nokata. Vjerovatno ovo drugo. Pogledajte samo rukovodstva primorskih Opština. Jedino u HN i Kotoru može se naslutiti da se radi u korist građana. Sve ostalo je rasulo sistema.